อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน หลังจากที่ลดลงมาสี่สัปดาห์ อัตราเงินเฟ้อกำลังร้อนแรงขึ้น ทำให้อัตราผันผวนมากขึ้น โดยคาดว่าจะเคลื่อนไหวในช่วง 6% ถึง 7% ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้าการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเฉลี่ย 6.32 %ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 16 กุมภาพันธ์ เพิ่มขึ้นจาก 6.12% ในสัปดาห์ก่อน ตามข้อมูลจาก Freddie Mac ที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี ปีที่แล้ว
อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 3.92%
หลังจากไต่ระดับมาเกือบปี 2565 อัตราการจำนองก็มีแนวโน้มลดลงตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน เนื่องจากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจต่างๆ บ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจถึงจุดสูงสุดแล้ว แต่รายงานการจ้างงานที่แข็งแกร่งเกินคาดและรายงานดัชนีราคาผู้บริโภคที่แสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อผ่อนคลายในระดับปานกลางเท่านั้น บ่งชี้ว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ อาจดำเนินการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มาตรฐานต่อไปเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อ
เงินเฟ้อทำให้อัตราการจำนองผันผวน Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว
“เศรษฐกิจกำลังแสดงสัญญาณของความยืดหยุ่น โดยสาเหตุหลักมาจากการใช้จ่ายของผู้บริโภค และอัตรากำลังเพิ่มขึ้น” Khater กล่าว “ค่าที่อยู่อาศัยโดยรวมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน และส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อซึ่งยังคงมีอยู่ต่อไป”
อัตราการจำนองเฉลี่ยขึ้นอยู่กับใบสมัครจำนองที่ Freddie Mac ได้รับจากผู้ให้กู้หลายพันรายทั่วประเทศ แบบสำรวจนี้รวมเฉพาะผู้กู้ที่ดาวน์ 20% และมีเครดิตดีเยี่ยม ผู้ซื้อจำนวนมากที่วางเงินล่วงหน้าน้อยกว่าหรือมีเครดิตน้อยกว่าในอุดมคติจะจ่ายมากกว่าอัตราเฉลี่ย
คำติชมโฆษณา
เงินเฟ้อเย็นลงแต่ยังร้อนอยู่
George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ
Realtor.com กล่าวว่านักลงทุนกำลังศึกษาข้อมูลเศรษฐกิจล่าสุด
เฟดไม่ได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กู้จ่ายจากการจำนองโดยตรง แต่การกระทำนั้นมีอิทธิพลต่อพวกเขา อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะติดตามอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี ซึ่งเคลื่อนไหวโดยอิงจากการผสมผสานระหว่างการคาดการณ์เกี่ยวกับการดำเนินการของเฟด สิ่งที่เฟดทำจริง และปฏิกิริยาของนักลงทุน เมื่ออัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังเพิ่มขึ้น อัตราการจำนองก็เช่นกัน เมื่อลดลงอัตราการจำนองมักจะตามมา
Ratiu กล่าวว่า “ในขณะที่เฟดส่งสัญญาณว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปในปีนี้ การเคลื่อนไหวดังกล่าวคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 25 จุดพื้นฐาน ซึ่งเป็นการเข้มงวดน้อยกว่าที่เราเห็นในปี 2565” Ratiu กล่าว “ธนาคารกลางรับทราบว่าเห็นว่าการดำเนินการทางการเงินมีผลกระทบที่จับต้องได้ต่ออัตราเงินเฟ้อ ข้อมูล CPI ที่ออกในสัปดาห์นี้ดูเหมือนจะยืนยันมุมมองของธนาคาร”
ในเวลาเดียวกัน เขากล่าวว่า หลายบริษัทคาดว่าเศรษฐกิจจะเข้าสู่ภาวะถดถอยอันเป็นผลจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด แม้จะต้องเผชิญกับข้อมูลที่บ่งชี้ว่ายังคงฟื้นตัวได้อย่างต่อเนื่อง
“ความคาดหวังนี้มองเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นในจำนวนบริษัทที่เพิ่มขึ้นซึ่งหันมาใช้การปลดพนักงานเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ” เขากล่าว “คนที่ถูกเลิกจ้างจะดึงการใช้จ่ายกลับมา และแม้แต่คนที่ยังมีงานทำอยู่ก็อาจเริ่มทำเช่นเดียวกันเนื่องจากกังวลว่าจะตกงาน ซึ่งอาจทำให้การใช้จ่ายของผู้บริโภคลดลง”
ผู้ซื้อบ้านควรคาดหวังว่าอัตราจะยังคงสูงขึ้น
สำหรับผู้ซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านคาดว่าจะสูงขึ้น
อัตราได้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ส่งผลให้คำขอจำนองลดลง สัปดาห์ที่แล้ว ยอดสมัครลดลง 7.7% จากหนึ่งสัปดาห์ก่อนหน้า ตามรายงานของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผู้ซื้อกำลังพิสูจน์ให้เห็นถึงอัตราดอกเบี้ยที่อ่อนไหวตาม MBA
Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า “การสมัครซื้อลดลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่ต้นปีนี้ และต่ำกว่าปีที่แล้วมากกว่า 40%” “ผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงค่อนข้างอ่อนไหวต่อระดับอัตราการจำนองในปัจจุบัน ซึ่งสูงกว่าระดับของปีที่แล้วมากกว่าสองจุด และทำให้กำลังซื้อของผู้ซื้อลดลงอย่างมาก”
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเคลื่อนไหวในช่วง 6% ถึง 7% ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า Ratiu กล่าว
สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เขากล่าวว่า “การดีดตัวของอัตราดอกเบี้ยส่งผลให้ค่าจำนองบ้านสูงขึ้น เพิ่มแรงกดดันให้กับผู้ซื้อบ้าน”
credit : เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> sexybaccarat / เว็บตรง100
